Face aux mutations économiques et à la pression constante sur le pouvoir d’achat des familles tunisiennes, le programme de « Location-Accession 2026 » s’impose comme la solution stratégique la plus attendue de la décennie. Lancé sous l’impulsion de la présidence de la République, ce projet ne se limite pas à une simple offre de logement, mais constitue une véritable révolution structurelle visant à faciliter l’accès à la propriété via un mécanisme de paiement souple, s’affranchissant des lourdeurs des prêts bancaires classiques.
Crise du logement en Tunisie : Une lecture chiffrée
Le marché immobilier tunisien traverse une phase de tension inédite. Lors d’une intervention sur la radio nationale le 3 juin 2026, Anis Gharbi, directeur de la plateforme immobilière « Mubawab », a souligné des indicateurs préoccupants :
- Hausse des prix : Le prix moyen des biens immobiliers a enregistré une augmentation de 7 % en 2025 par rapport à 2024.
- Flambée des loyers : Les prix de la location ont grimpé de 7,5 % durant la même période.
- Facteurs aggravants : Cette crise est alimentée par une forte demande dans les grandes villes, la rareté des terrains aménagés, l’inflation persistante et la hausse des taux d’intérêt bancaires.
Le concept de « Location-Accession 2026 » : Une nouvelle philosophie
Lors d’une déclaration à Mosaïque FM le 4 juin 2026, le ministre de l’Équipement et de l’Habitat, Salah Zouari, a qualifié ce programme de « pont vers la propriété » :
- Mécanisme : Le système permet d’occuper un logement via un loyer évolutif, dont les mensualités sont comptabilisées comme une part du prix de vente du bien.
- Transfert de propriété : Une fois le montant total réglé, le logement devient officiellement la propriété du locataire, mettant fin à la relation contractuelle de location.
Lancement opérationnel : Mornaguia en modèle pilote
Le 4 juin 2026, le ministre a donné le coup d’envoi des travaux de construction des premiers logements sociaux dans la région de Mornaguia (gouvernorat de Manouba) :
- Capacité : 162 appartements sociaux (typologies S+1, S+2, S+3).
- Délais : Les travaux s’étendent sur 570 jours, sous la supervision de la SNIT.
- Qualité : Les logements, d’une surface allant de 75 à 100 m², respectent des standards de qualité élevés.
Plan 2026-2027 : 5 000 logements pour les salariés
Le ministère, en collaboration avec la SNIT et la SPROLS, ambitionne de construire 5 000 logements :
- Déploiement national : Le programme couvre tous les gouvernorats, avec une cadence de nouveaux chantiers lancés presque chaque mois.
- Livraison : Les travaux devraient s’achever fin 2027 pour permettre la remise des clés aux premiers bénéficiaires.
Conditions d’éligibilité et transparence
La sélection est gérée par une commission multisectorielle (Équipement, Finances, Affaires sociales) basée sur :
- Le niveau de revenu (SMIG).
- La composition familiale et la situation sociale.
- La priorité est donnée aux salariés des secteurs public et privé ne possédant pas de logement.
Comparatif : Location-Accession vs Crédit Bancaire
| Critère | Location-Accession 2026 | Crédit Bancaire Classique |
| Apport initial | Modéré / Facilitations | Élevé (20 %+) |
| Intérêts | Sociaux / Réduits | Élevés (Taux du marché) |
| Accès | Critères sociaux | Garanties bancaires strictes |
| Propriété | Après règlement des échéances | Hypothèque de longue durée |
La plateforme numérique de gestion
Le ministère développe actuellement une plateforme dédiée :
- Test : Une phase pilote est prévue pour octobre 2026.
- Ouverture : Le portail sera accessible au public fin 2026 pour le dépôt des dossiers et le traitement des recours.
Impact social : Plus qu’un toit, une stabilité
Ce projet transforme radicalement la vie des familles tunisiennes :
- Stabilité émotionnelle : Offre une sécurité de vie loin de l’instabilité du marché locatif privé.
- Justice sociale : Permet aux classes moyennes et modestes d’accéder à des biens de qualité.
- Investissement durable : Les mensualités deviennent un actif financier au lieu d’une dépense perdue.
❓ FAQ : Questions fréquentes
Le programme de « Location-Accession 2026 » est-il limité à la capitale ?
Non, il s’agit d’un projet national couvrant tous les gouvernorats
Quelles sont les conditions d’inscription ?
Elles reposent sur le revenu, la situation sociale et le nombre de membres de la famille
Quand puis-je m’inscrire ?
La plateforme sera ouverte au public fin 2026